УСЛУГИ

Комплексное управление строительной деятельностью

Перечень выполняемых функций заказчика по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства:

На предпроектной (предынвестиционной) стадии по возведению, реконструкции, реставрации объекта строительства:

- разработка и утверждение задания на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации

- назначение руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства и определение его функций;

- составление декларации о намерениях на реализацию инвестиционного проекта.

​

В области освоения строительной площадки:

- подготовка документов, необходимых для предоставления земельного участка для строительства;

- подготовка разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объектов строительства;

- подача в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующих заявлений;

- заключение договора подряда на подготовку разрешительной документации на строительство с организацией по землеустройству, структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, или специально созданным коммунальным унитарным предприятием;

- получение разрешительной документации на строительство;

- обращение за государственной регистрацией земельного участка (прав на него);

- обеспечение создания геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ);

- организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки объектов растительного мира, находящихся на строительной площадке, обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и газопровода, обеспечение переселения в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, оказание других услуг в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда;

- возмещение гражданам в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, принадлежащих им на праве частной собственности, и насаждений при них;

- обеспечение учета и реализации строительных материалов, полученных в результате разборки зданий (в том числе временных титульных), сооружений, конструкций;

- сбор исходных данных;

- разработка задания на проектирование;

- обращение за государственной регистрацией земельного участка.

​

В области обеспечения проектной документацией:

- подготовка (обеспечение подготовки) и утверждение задания на проектирование;

- согласование готовой проектной документации с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления;

- участие в проведении общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- внесение при необходимости изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, повторное ее согласование и утверждение в установленном порядке;

- обеспечение осуществления авторского надзора.

​

В области организации строительства:

- своевременное составление, согласование с подрядчиком и подписание графика платежей с разбивкой по источникам финансирования;

- рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ, подписание их и своевременное производство расчетов за выполненные работы, законченный строительством объект;

- надзор за целевым и рациональным использованием средств, выделенных на строительство объекта;

- принятие и оплата в установленном порядке выполненных работ, оплата подрядчику выполненных до консервации объекта строительства работ и возмещение ему понесенных в связи с консервацией затрат и убытков;

- выплата неустойки и возмещение убытков подрядчику в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по договору строительного подряда, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине;

- предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств;

- организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, предоставление в установленном законодательством порядке государственной статистической отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенных договоров.

​

В области материально-технического обеспечения:

- предоставление материальных ресурсов в соответствии с условиями договора строительного подряда и графиком поставки материальных ресурсов, если договором строительного подряда предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

- осуществление приемки, учета и надлежащего хранения материальных ресурсов;

- проведение в установленных законодательством случаях предмонтажной ревизии и устранение недостатков (дефектов) оборудования, находящегося у заказчика;

- организация при необходимости презентации квартир-эталонов, строительных материалов, изделий, конструкций, сантехнического и электротехнического оборудования.

​

В области приемки законченных строительством объектов:

- осуществление мероприятий, обеспечивающих своевременную приемку объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией;

- формирование рабочей комиссии по приемке установленного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования на объектах производственной инфраструктуры;

- формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам, уведомление членов приемочной комиссии об участии их в работе приемочной комиссии;

- предоставление приемочной комиссии необходимых документов, предусмотренных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами;

- утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию;

- организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу);

- обращение за государственной регистрацией в отношении принятого в эксплуатацию объекта в случаях, когда заказчик, застройщик приобретают право собственности или иное право на возведенный объект строительства.

​

В период гарантийного срока эксплуатации законченных строительством объектов:

- предоставление собственнику либо владельцу всей необходимой информации об объекте, в том числе о правилах эксплуатации объекта, гарантийных обязательствах подрядчика, сроках эксплуатации объекта, разработчиках проектной документации, субподрядчиках, принимавших участие в разработке проектной документации и строительстве объекта;

- передача документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение эксплуатирующей организации в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации, собственнику (владельцу);

- осуществление контроля за соблюдением подрядчиком своих обязательств в период действия гарантийного срока;

- обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов.

​

Функции руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства:

- организация работ по подготовке и реализации проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства (далее – проект) на основании решения заказчика, застройщика, согласование с заказчиком, застройщиком содержания проекта;

- организация разработки предпроектной (предынвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование;

- разработка плана управления проектом и обеспечение его выполнения;

- обеспечение соблюдения сметной стоимости строительства, предусмотренной проектной документацией;

- формирование перечня исполнителей, необходимых для реализации проекта;

- обеспечение эффективного использования ресурсов и персонала, участвующих в реализации проекта;

- организация проведения подрядных торгов или переговоров по выбору разработчика предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, генподрядчиков (подрядчиков) для реализации проекта, процедуры закупки товаров;

- осуществление контроля за обеспечением участниками проекта исполнения обязательств;

- подготовка при необходимости и внесение на рассмотрение заказчика, застройщика предложений по изменениям и (или) дополнениям в план управления проектом и координация деятельности участников проекта по внесению соответствующих изменений и (или) дополнений;

- информирование заказчика, застройщика о ходе реализации проекта, а также о возникающих при его реализации спорных вопросах, рисках;

- координация взаимодействия всех участников при реализации проекта;

- организация оформления необходимых документов по реализации проекта, выработке и принятию управленческих решений, оформлению необходимой документации в соответствии с требованиями законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

- иные функции, предусмотренные законодательством, выполнение которых поручено заказчиком, застройщиком.

​

Технический надзор за строительными работами:

- технический надзор за общестроительными работами;
- технический надзор за работами в области водоснабжения и канализации;
- технический надзор за работами по монтажу внутренних сетей теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха;
- технический надзор за работами по устройству систем холодоснабжения;
- технический надзор за работами по монтажу наружных сетей теплоснабжения;
- технический надзор за работами в области газоснабжения;
- технический надзор за работами в области электроснабжения и автоматизации;
- технический надзор за работами в области связи, сигнализации;
- технический надзор за работами по строительству автомобильных дорог и аэродромов, строительству мостов, транспортных эстакад и путепроводов;
- технический надзор за строительством железных дорог;
- технический надзор за строительством сооружений транспортных тоннелей, метрополитенов;
- технический надзор за гидротехническим и мелиоративным строительством;
- технический надзор за работами по монтажу технологических трубопроводов;
- технический надзор за работами по устройству магистральных трубопроводов для транспортирования нефти, газа, нефтепродуктов.

Звоните, чтобы получить консультацию по функций заказчика!

​

тел. +375-29-7-015-015

​

230001, г. Гродно, ул. Лелевеля, д. 46 (2-й этаж)

​