Комплексное управление строительной деятельностью
Перечень выполняемых функций заказчика по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства:
На предпроектной (предынвестиционной) стадии по возведению, реконструкции, реставрации объекта строительства:
- разработка и утверждение задания на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации
- назначение руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства и определение его функций;
- составление декларации о намерениях на реализацию инвестиционного проекта.
В области освоения строительной площадки:
- подготовка документов, необходимых для предоставления земельного участка для строительства;
- подготовка разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объектов строительства;
- подача в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующих заявлений;
- заключение договора подряда на подготовку разрешительной документации на строительство с организацией по землеустройству, структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, или специально созданным коммунальным унитарным предприятием;
- получение разрешительной документации на строительство;
- обращение за государственной регистрацией земельного участка (прав на него);
- обеспечение создания геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ);
- организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки объектов растительного мира, находящихся на строительной площадке, обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и газопровода, обеспечение переселения в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, оказание других услуг в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда;
- возмещение гражданам в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, принадлежащих им на праве частной собственности, и насаждений при них;
- обеспечение учета и реализации строительных материалов, полученных в результате разборки зданий (в том числе временных титульных), сооружений, конструкций;
- сбор исходных данных;
- разработка задания на проектирование;
- обращение за государственной регистрацией земельного участка.
В области обеспечения проектной документацией:
- подготовка (обеспечение подготовки) и утверждение задания на проектирование;
- согласование готовой проектной документации с соответствующими государственными органами и органами местного управления и самоуправления;
- участие в проведении общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- внесение при необходимости изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, повторное ее согласование и утверждение в установленном порядке;
- обеспечение осуществления авторского надзора.
В области организации строительства:
- своевременное составление, согласование с подрядчиком и подписание графика платежей с разбивкой по источникам финансирования;
- рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ, подписание их и своевременное производство расчетов за выполненные работы, законченный строительством объект;
- надзор за целевым и рациональным использованием средств, выделенных на строительство объекта;
- принятие и оплата в установленном порядке выполненных работ, оплата подрядчику выполненных до консервации объекта строительства работ и возмещение ему понесенных в связи с консервацией затрат и убытков;
- выплата неустойки и возмещение убытков подрядчику в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по договору строительного подряда, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине;
- предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств;
- организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, предоставление в установленном законодательством порядке государственной статистической отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенных договоров.
В области материально-технического обеспечения:
- предоставление материальных ресурсов в соответствии с условиями договора строительного подряда и графиком поставки материальных ресурсов, если договором строительного подряда предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
- осуществление приемки, учета и надлежащего хранения материальных ресурсов;
- проведение в установленных законодательством случаях предмонтажной ревизии и устранение недостатков (дефектов) оборудования, находящегося у заказчика;
- организация при необходимости презентации квартир-эталонов, строительных материалов, изделий, конструкций, сантехнического и электротехнического оборудования.
В области приемки законченных строительством объектов:
- осуществление мероприятий, обеспечивающих своевременную приемку объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией;
- формирование рабочей комиссии по приемке установленного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования на объектах производственной инфраструктуры;
- формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам, уведомление членов приемочной комиссии об участии их в работе приемочной комиссии;
- предоставление приемочной комиссии необходимых документов, предусмотренных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами;
- утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию;
- организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу);
- обращение за государственной регистрацией в отношении принятого в эксплуатацию объекта в случаях, когда заказчик, застройщик приобретают право собственности или иное право на возведенный объект строительства.
В период гарантийного срока эксплуатации законченных строительством объектов:
- предоставление собственнику либо владельцу всей необходимой информации об объекте, в том числе о правилах эксплуатации объекта, гарантийных обязательствах подрядчика, сроках эксплуатации объекта, разработчиках проектной документации, субподрядчиках, принимавших участие в разработке проектной документации и строительстве объекта;
- передача документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение эксплуатирующей организации в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации, собственнику (владельцу);
- осуществление контроля за соблюдением подрядчиком своих обязательств в период действия гарантийного срока;
- обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов.
Функции руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства:
- организация работ по подготовке и реализации проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства (далее – проект) на основании решения заказчика, застройщика, согласование с заказчиком, застройщиком содержания проекта;
- организация разработки предпроектной (предынвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование;
- разработка плана управления проектом и обеспечение его выполнения;
- обеспечение соблюдения сметной стоимости строительства, предусмотренной проектной документацией;
- формирование перечня исполнителей, необходимых для реализации проекта;
- обеспечение эффективного использования ресурсов и персонала, участвующих в реализации проекта;
- организация проведения подрядных торгов или переговоров по выбору разработчика предпроектной (предынвестиционной), проектной документации, генподрядчиков (подрядчиков) для реализации проекта, процедуры закупки товаров;
- осуществление контроля за обеспечением участниками проекта исполнения обязательств;
- подготовка при необходимости и внесение на рассмотрение заказчика, застройщика предложений по изменениям и (или) дополнениям в план управления проектом и координация деятельности участников проекта по внесению соответствующих изменений и (или) дополнений;
- информирование заказчика, застройщика о ходе реализации проекта, а также о возникающих при его реализации спорных вопросах, рисках;
- координация взаимодействия всех участников при реализации проекта;
- организация оформления необходимых документов по реализации проекта, выработке и принятию управленческих решений, оформлению необходимой документации в соответствии с требованиями законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
- иные функции, предусмотренные законодательством, выполнение которых поручено заказчиком, застройщиком.
Технический надзор за строительными работами:
- технический надзор за общестроительными работами;
- технический надзор за работами в области водоснабжения и канализации;
- технический надзор за работами по монтажу внутренних сетей теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха;
- технический надзор за работами по устройству систем холодоснабжения;
- технический надзор за работами по монтажу наружных сетей теплоснабжения;
- технический надзор за работами в области газоснабжения;
- технический надзор за работами в области электроснабжения и автоматизации;
- технический надзор за работами в области связи, сигнализации;
- технический надзор за работами по строительству автомобильных дорог и аэродромов, строительству мостов, транспортных эстакад и путепроводов;
- технический надзор за строительством железных дорог;
- технический надзор за строительством сооружений транспортных тоннелей, метрополитенов;
- технический надзор за гидротехническим и мелиоративным строительством;
- технический надзор за работами по монтажу технологических трубопроводов;
- технический надзор за работами по устройству магистральных трубопроводов для транспортирования нефти, газа, нефтепродуктов.
Звоните, чтобы получить консультацию по функций заказчика!
тел. +375-29-7-015-015
230001, г. Гродно, ул. Лелевеля, д. 46 (2-й этаж)